烈日下实探河西八大地王最新进展 绿地、仁恒都要操盘地王?
今年5月27日实行土地新政:实行土地出让最高限价,超最高限价竞买无效!
新政带来的后果是:多幅地块遭流拍、开发商拿不到地、上市量堪忧
今年8月11日实行土地新政:当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价等。
新政带来的后果是:避免流拍现象频繁出现、大力发展装配式建筑
两大土地新政虽然有很多不足之处,但有效的控制住了地价,以后再想出地王恐怕难咯~2015年至今一年半的时间,光是河西就诞生了8个地王,其中南京总价地王和南京地王均在河西。
短短几个月,有的地王卖光了;有的地王联合开发;有的地王欲打造最高端产品。但他们有一个共同的特点:贵!贵!贵!
河西中
﹀
﹀
﹀
1北辰旭辉铂悦金陵--河西中唯一在售地王均价:44600元/㎡
地王瞬间:2015年6月10日,北辰实业以15亿元拿下河西G10地块,楼面地价21203元/㎡。
地王发展历程:2015年7月10日,旭辉控股集团有限公司与北辰实业正式签署协议,明确合作开发南京河西中G10地块。
地王规划:规划有7栋住宅楼,其中1号楼为26-32F、2号楼为32F、3号楼为26F、4、5、6号楼为11F、7号楼为18F的高层住宅楼,共500户。
(乐山路与应天大街交界处)
地王新动态:铂悦金陵已于6月24日首开,预计8月底将加推,还剩3、5、6、7号楼。
地王产品曝光:项目打造旭辉旗下最高端“铂悦系”,七大科技系统、德国一线品牌,追求细节的精装标准。户型方面有100平的三房、143/155/157/179平的四房。
均价:参照周边(目前周边楼盘均价在45000元/㎡左右)
地王瞬间:2015年10月28日,保利地产以21.6亿元拿下河西中部G39宅地,楼面价高达24026元/平米。
地王规划:项目拟打造7栋高层住宅,并配有部分商业。
( 东至乐山路,南至应天大街,西至苍山路,北至清河路)
地王新动态:小西妹近日实探发现保利天悦目前正在施工中,售楼处已初具雏形。保利地产营销总监许昌芸表示项目计划将在今年四季度上市。
地王产品曝光:区别于保利目前南京的所有项目,此次将推出高端的跨界住宅产品。而据小西妹获得的最新消息显示,保利天悦欲推出整个河西中部稀缺的100㎡四房产品。
地王瞬间:2016年1月29日,上海建工以64.8亿元拿下河西中部G68地块,楼面地价为42561元/㎡。
地王规划:尚未出炉
(东至黄山路,南至兴隆大街,西至国有空地、北至白鹭东街)
地王新动态:目前正在进行拆迁工作
地王传闻:今年4月,有消息称,上海建工河西中部G68地块将与南京仁恒置地联合开发,并且由仁恒操盘。此后便采访了仁恒相关人士表示合作的相关细节还在洽谈中,尚未最终确定。几个月过去,并未传出确定合作消息。
地王瞬间:2016年5月13日,世茂以88亿元拿下河西中部G11地块,成为年内总价地王。
地王规划:尚未出炉
(东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街)
地王新动态:仍处于地块状态
地王发展历程:6月21日,世茂控股有限公司公告称,通过订立协议,公司向嘉兴诚融投资合伙企业(有限合伙)及嘉兴安瑞投资合伙企业(有限合伙)转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。
对于南京总价地王来说,单个开发商开发压力太大,如此做法是最恰当的,分摊风险实现共赢。
河西南
﹀
﹀
﹀
1鲁能公馆--地王中的闪电侠均价:35000元/㎡(收官均价)
地王瞬间:2015年3月31日,鲁能以25.2亿摘下河西南G01地块,楼面地价14078元/㎡。
地王规划:项目共规划8栋高层住宅,部分商业,严格执行“50/90”政策,90平米以下户型将超过总量的50%。
(南京市建邺区河西南螺塘街南侧)
地王新动态:项目于2015年12月27日首开,首开均价29000元/㎡,今年6月18日收官,均价35000元/㎡,共开盘4次,历时半年多,这速度,可谓是河西南的闪电侠啊!
目前在售底商,面积50-130㎡,均价47000-64000元/㎡。
项目虽已收官,但楼盘还在建设中,还有几栋还未封顶。
地王瞬间:2015年12月26日,河西南G61地块被华侨城以83亿拿下,成2015年南京总价地王。
地王规划:旅游文化类物业总计建筑面积不少于14万平米,同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。打造水上特色游乐项目、水街、住宅等,内部包含一所全市排名前七的名校。
(河西南部鱼背地块)
地王新动态:正在平整土地、部分已开始建设,最快将今年年底正式上市。
地王发展历程:近期了解到华侨城项目的住宅部分将由绿地操盘。尽管目前项目具体信息还未对外透露,但凭借华侨城超大的配套建设,以及绿地在南京的品牌口碑,小西妹相信此次强强合作也一定会继续提振河西南区域的发展前景。
地王瞬间:2016年5月13日,电建和泰茂(金茂)以34亿拿下河西南G12地块,楼面价37027元/㎡,成河西南地王。
7分钟后,电建和泰茂(金茂)以35.6亿拿下河西南G13地块,楼面价36890元/㎡
地王规划:尚未出炉
(东至平良大街,南至永初路,西至规划道路,北至元前路)
地王新动态:已动工,正在平整土地
地王产品:金茂与电建联合豪掷近70亿在河西南拿下两幅相邻地块,确定该项目将有金茂整体操盘,并且将打造金茂旗下最高端“府”系列产品!
地王传闻:6月28日这张图片刷爆朋友圈,传金茂府营销目标为明年4月首开,首开6万4,计划30个月清盘,整盘均价7万4,总销售额预计为145亿。
目前河西南均价被限制在35000元/㎡,若按照营销目标来看,这可是翻倍的增长!
河西南7万/平不是没可能
此前网传曾被金茂开发商否认过,但也有业内评价7万也不是没可能。
上海大宁金茂府去年房价一路从7万/平涨到8万一平,被誉为去年最成功的豪宅项目,今年有说法称上海金茂府要涨到10万/平!而北京广渠的金茂府目前是120000元/平!南京7万/㎡还会远吗?
地王瞬间:2016年5月13日(与上面的G12、G13是同一场土拍)葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。
地王规划:未出炉
(东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至和熙臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路)
地王新动态:未动工
地王传闻:与金茂府同一天传出的营销目标图,其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡!据悉,项目打造大平层科技住宅。
项目紧邻青奥村和河西儿童医院,商业综合体遍布周边,位置必然是河西南中心区。均价能否达到营销目标还不得而知!
本文版权归“安家河西”所有,转载请注明出处
安家河西∣一个有料的公众号
长按,识别二维码,加关注
点击阅读原文告诉你河西投资什么最赚钱!